Certificado energético para vender piso en Madrid: ya es necesario
El Certificado energético para vender piso en Madrid se ha convertido en un requisito imprescindible a la hora de vender un piso en Madrid desde el día 1 de Junio de 2.013. El no cumplir con este deber le puede acarrear al vendedor multas que oscilan de los 300 a los 6000 € dependiendo de la gravedad de la infracción. Han comenzado las inspecciones para compobar el certificado energético para vender piso en Madrid El objetivo para evitar que los inspectores de la Administración nos pongan una multa es presentar la etiqueta energética de nuestro inmueble puesto a la venta, este documento se obtiene una vez que ya hemos registrado nuestro certificado en el organismo que haya habilitado cada Comunidad Autónoma podremos hacernos con esta etiqueta que debemos mostrar hasta a la hora de publicitar nuestra vivienda. Gracias a Dios después de muchas reclamaciones y de sufrir tramitaciones más que farragosas la Comunidad de Madrid ha facilitado la tramitación de estos registros sobre todo telemáticamente porque en un principio todo era caos y descontrol. Aunque las inspecciones para multar a los inmuebles que no cumplan con este requisito ya han comenzado creemos que será a partir del mes de Septiembre cuando se generalizarán y parece que ahora se ha dado una tregua por el periodo estival. Procedimiento para conseguir el certificado energético para vender piso en Madrid Una vez que decidas poner tu inmueble en venta debes localizar a un técnico o empresa cualificada que te realice el informe, te recomiendo que te asesores y que pidas garantías porque hay mucho intrusismo en el sector. Después de darte el informe conocido como certificado energético o certificación energética deberás registrarlo en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma y con ello conseguirás que se emita la etiqueta energética el verdadero documento que le deberás aportar al futuro comprador y que deberás mostrar en la publicidad de tu vivienda. Con solo estas dos fases (ahora mucho más sencillas) conseguirás obtener el certificado energético para vender piso en...
Leer MásCertificación energética en Villaverde: los inmuebles según su eficiencia
Conseguir la certificación energética en Villaverde para edificios existentes es un trámite imprescindible a la hora de alquilar o vender nuestro inmueble desde el momento justo en el que se publicite, en el caso de la venta se deberá entregar el original al comprador y en el caso de alquileres se deberá facilitar copia del mismo al inquilino. En el caso de inmuebles de carácter industrial, a tener en cuenta en esta zona el gran polígono industrial de La Resina estos edificios están exentos de cumplir con este requisito. La Certificación energética en Villaverde tiene como objetivo limitar las emisiones de CO2 Esta necesidad de catalogar los edificios según su eficiencia energética es una petición antigua de Europa a nuestro país para estudiar y limitar las emisiones de CO2 a la atmósfera y para racionalizar el consumo de energía de los inmuebles. Las clasificaciones oscilan desde la letra A (las más eficientes) a la letra G (las menos eficientes). A día de hoy es muy difícil encontrar viviendas catalogadas con letra A que no sean de reciente o se encuentren en construcción. El grueso del parque inmobiliario de este barrio caracterizado por tener sus inmuebles en las zonas de San Andrés, Los Ángeles, San Cristobal y Los Rosales de antigüedad superior a los 30 años y como muchas de ellas no disponen de las instalaciones básicas ni del aislamiento apropiado podemos adelantar que la calificación oscilará entre la E y la G. Aunque esta calificación puede variar si el inmueble se ha sometido a obras de adecuación profundas o a mejora en sus instalaciones. La zona de Butarque con una construcción mucho más reciente con instalaciones apropiadas y un aislamiento en sus cerramientos oscilará entre la C y la E. Mejora de la certificación energética en Villaverde: un gran reto para la sociedad actual Dentro de todos los informes de eficiencia energética se deberán adjuntar una serie de modificaciones que podrán mejorar la calificación energética de nuestros inmuebles para ser más competitivos a la hora de alquilar o vender. Estas pautas que un técnico cualificado insertará dentro de la certificación energética en Villaverde nos ayudarán a la hora de rentabilizar nuestra inversión en las mejoras...
Leer MásCertificado energético para alquilar piso en Madrid
El certificado energético para alquilar piso en Madrid es un requisito imprescindible desde el pasado día 1 de Junio para poner en el mercado nuestro inmueble. Nuestra obligación como arrendatarios del inmueble es que una vez que se nos quede vacío hay que realizar el certificado energético para posteriormente conseguir la etiqueta energética y aportar una copia de este documento al inquilino que vaya a ocupar posteriormente la vivienda. Este trámite hay que realizarlo a priori en el momento de volver a publicitarlo independientemente de que se tenga ya un nuevo inquilino. Certificado energético para alquilar piso en Madrid Los pasos a seguir para conseguir el certificado energético para alquilar piso en Madrid una vez que la vivienda se ha quedado desocupada son los siguientes: Elección del profesional que va a emitir el dictamen, mi consejo personal es que se estudie bien a quién se elige ya que hay mucho intrusismo en el sector y mucha estafa. Desconfíe de las empresas que le realizan el informe sin realizar visita in situ o con sólo rellenar un cuestionario. Una vez que el técnico ha realizado la visita y redactado el informe os entregará el Certificado de eficiencia energética y con este documento deberéis inscribirlo en el registro que ha habilitado la Comunidad de Madrid. Superado el caos que en un pricipio se sufrió para registrar este documento la Comunidad de Madrid ha facilitado mucho este trámite que lo más cómodo es realizarlo online porque de forma presencial aún ponen muchos inconvenientes. Este trámite es meramente informativo y no tiene ninguna tasa. Certificado energético para alquilar piso en Madrid el primer paso para poder volver a ocupar el inmueble Lo más importante es que la falta de este documento puede acarrear multas al propietario del inmueble que oscilan de los 300 a los 6.000 € en función de la gravedad del mismo, se comenta que comenzarán a realizarse inspecciones de forma más generalizada a partir del mes de septiembre por lo que me parece muy interesante aprovechar el mes de agosto para realizar los trámites necesarios para obtener el certificado energético para alquilar piso en Madrid. ...
Leer MásCertificación energética en Vallecas: necesario para alquilar o vender
Obtener la Certificación energética en Vallecas es un trámite necesario a la hora de poner en el mercado un inmueble tanto si es para venderlo como para alquilarlo. Esta obligatoriedad se dio a conocer esta primavera aunque es exigible desde el día 1 de Junio de 2.013. Hay pocos edificios que se escapen de la necesidad de este requisito los más comunes que están exentos son las plazas de garaje y los trasteros pero las viviendas, locales y oficinas están sujetos a esta normativa y se pueden multar si no la cumplen con penas de 300 a 6.000€ Gran cantidad de inmuebles que necesitan la certificación energética en Vallecas Debido a la crisis que nos afecta desde 2.007 hay gran cantidad de viviendas en este barrio de Madrid tan castizo tanto en venta como en alquiler, muchas de ellas se corresponden con segundas viviendas que se compraron para invertir en la época en la que invertir en ladrillo era muy rentable pero desgraciadamente otras muchas se corresponden con viviendas en las que sus propietarios tienen grandes aprietos para pagar la hipoteca y tanto unos inmuebles como los otros están obligados a obtener la etiqueta energética. Este requisito viene a petición de Europa que exige a nuestras autoridades el conocimiento de las emisiones de CO2 a la atmósfera por parte del parque de inmuebles y para así poder implementar políticas que reduzcan estas emisiones. Certificación energética en Vallecas un estudio del consumo energético de nuestros inmuebles Conseguir la certificación energética en Vallecas nos va a dar unas nociones del consumo y de la eficiencia energética de nuestros edificios también por zonas para así poder distribuir los recursos de forma más personalizada para mejorar estos datos. Debido a acuerdos internacionales las emisiones a la atmósfera de cada uno de los países va a estar limitada por lo que el primer paso es conocer qué cifras de consumo y de emisiones tenemos en la actualidad. Para ello se utiliza el estudio pormenorizado de los cerramientos, aislamientos, huecos e instalaciones y en función de estos datos nuestros inmuebles obtendrán una calificación que va desde la letra A (los más eficientes) a la letra G (los menos eficientes). Mi recomendación es que si vais a poner en el mercado un inmueble que a la mayor brevedad realicéis este trámite obligatorio de la certificación energética en Vallecas porque las previsiones es que las sanciones comiencen...
Leer MásCertificación energética de oficinas en Madrid
La certificación energética de oficinas en Madrid ya es exigible desde el día 1 de Junio de 2.013 aunque en la actualidad ni los medios de comunicación ni la Administración han hecho demasiado por dar a conocer este requisito si se quiere alquilar o vender un inmueble de este tipo. Las consecuencias de no disponer de la certificación energética de oficinas en Madrid nos pueden acarrear multas que oscilan de los 300 a los 6.000 € por lo que no es cosa de tomarlo a broma, las inspecciones todavía no están muy extendidas y según mi opinión creo que esto no se va aponer muy serio hasta septiembre pero hay que tenerlo previsto. La obligatoriedad de la Certificación energética de oficinas en Madrid Casi todos los edificios están sujetos a esta obligatoriedad si se quieren alquilar o vender, hay pocas excepciones como son: a) Monumentos y edificios que han sido protegidos oficialmente por formar parte de un entorno declarado de valor arquitectónico o histórico. b) Edificios o partes de edificios que se van a utilizar como lugares de culto y para actividades religiosas. c) Construcciones y edificios construidos de forma provisional con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años. d) Edificios que se destinen a un uso industrial, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales. e) Construcciones o partes de inmuebles aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2. f) Edificios adquiridos para reformas importantes o para su demolición. g) Edificios o partes de edificios de viviendas, que se les vaya a dar un uso inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda. El objetivo de la Administración con la certificación energética de oficinas en Madrid es doble por un lado es el de concienciar a la sociedad del consumo de energía y de las emisiones de CO2 a la atmósfera y por otro conocer mediante el resgistro de este certificado la situación actual real del consumo energético de los inmuebles y así poder tomar decisiones sobre los mismos. Certificación energética de oficinas en Madrid...
Leer MásCertificación energética de locales en Madrid
La certificación energética de locales en Madrid es obligatoria al igual que en otro tipo de inmuebles y de edificaciones. Los únicos inmuebles exentos de este tipo que no necesitan su etiqueta son los locales en bruto al no disponer de una envolvente definitiva ni de instalaciones. Certificación energética de locales en Madrid procedimiento similar al de las viviendas Para conseguir la certificación energética de locales en Madrid hay que seguir los mismos trámites que si el inmueble a certificar es un chalet, unas oficinas o un piso, la única diferencia es para el técnico redactor del informe que utilizará un epígrafe distinto del programa con una escala de consumo distinta y en la que además de tener en cuenta las instalaciones de calefacción, climatización y ACS tendrá que analizar la iluminación del mismo. También será necesario registrarlo en el órgano competente que nos facilite la Comunidad Autónoma y tenerlo disponible y vigente a la hora de vender o alquilar el inmueble. La calificación varía desde la A a la G en función del consumo de energía y por lo tanto de las emisiones de CO2 a la atmósfera, siendo A la mejor calificación y G la peor al igual que en la actualidad ocurre con nuestros vehículos y con nuestros electrodomésticos. Certificación energética de locales en Madrid después del informe hacer registro Tan importante como encargar el informe a un profesional cualificado que lo redacte con rigor es registrarlo en tiempo y plazo. La Comunidad de Madrid ha habilitado un registro online para facilitarlo aunque no sé hasta que punto se ha conseguido el objetivo porque este requisito muchas veces se convierte en un trámite farragoso para personas ajenas a estas tramitaciones, para personas no habituadas al universo online o para las que no dispongan de DNI-e o certificado electrónico. Para dar facilidades a nuestros usuarios hemos incluido este trámite de forma gratuita dentro de nuestro servicios. Espero después de estas pinceladas haber aclarado algunos temas con referencia a conseguir la certificación energética de locales en...
Leer MásCertificación energética para vender piso en Madrid imprescindible
La certificación energética para vender piso en Madrid es un documento necesario a la hora de hacer una transacción inmobiliaria desde el 1 de Junio de 2.013. Este requerimiento es una petición antigua de la CE a España para que vayamos limitando y mentalizando a la ciudadanía para conseguir unas emisiones de CO2 mucho menores y un consumo energético sostenible. La trasposición del derecho europeo se ha realizado mediante un Real Decreto publicado esta primavera en el que establecía la obligatoriedad de disponer de este documento en todas las operaciones de venta y alquiler. Certificación energética para vender piso en Madrid una realidad desde junio Aunque haya mucha desinformación en cuanto a la certificación energética para vender piso en Madrid y se haya impuesto de forma muy precipitada es obligatorio disponer de este documento desde el 1 de junio y a partir de ese día se realizan inspecciones que acaban en multa para aquellos propietarios que no hayan realizado este trámite. Dentro de nuestro país la Comunidad de Madrid junto con las zonas de Levante son las que deberían llevar estos trámites de forma más ágil y fácil ya que son las autonomías en las que la cartera inmobiliaria para venta es mucho mayor. Durante estos meses veremos cómo se va solucionando y si la desorientación del principio va cambiando hacia un proceso mucho más fácil e intuitivo. La nueva ley exige no sólo estar en disposición de la etiqueta energética a la hora del alquiler y de la compraventa sino que es necesario comunicar y exponer en los anuncios y publicidad que hagamos del inmueble. Es necesaria la certificación energética para vender piso en Madrid y esta documentación se deberá entregar el original vigente al comprador del inmueble. Certificación energética para vender piso en Madrid Las inspecciones ya han comenzado aunque nuestra impresión es que se incrementarán en Septiembre y en estos meses de estío se debe aprovechar para ponernos al día con estos requerimientos. Los pasos a seguir para obtener la etiqueta energética son sencillos aunque farragosos y los trámites a seguir parecen muchas veces una carrera de obstáculos para estos casos creo que lo más fácil es asesorarse por técnicos y empresas cualificadas del sector. Estas empresas deben ser bien elegidas para conseguir la certificación energética para vender piso en Madrid no sea misión...
Leer MásCertificación energética para alquilar piso en Madrid
La certificación energética para alquilar piso en Madrid es necesaria e imprescindible para poder cumplir con la Directiva Europea 2002/91/CE y con su trasposición al derecho nacional en el RD 235/2013 que nos obliga desde el 1 de junio de 2013. Si la finca está alquilada y no existe ningún cambio en la situación de los inquilinos no es necesario este trámite pero si en este plazo tu vivienda se ha quedado vacía no queda más remedio para cumplir la ley y para evitar sanciones que obtener la certificación energética del inmueble. Después de la confusión inicial para conseguir la certificación energética para alquilar piso en Madrid parece que el horizonte se presenta más claro y las pautas a seguir aunque siguen siendo farragosas e interminables lo son menos que hace unas semanas. Conseguir la certificación energética para alquilar piso en Madrid: cuidado al elegir En el mercado están apareciendo gran cantidad de empresas que aprovechando la necesidad que tienen muchas personas de conseguir la certificación energética para alquilar piso en Madrid ofrecen gangas que luego no se realizan con el rigor técnico necesario y que no cumplen con la normativa vigente. Hay que tener cuidado con las ofertas y revisar con antelación que nos ofrecen y debemos comprobar la titulación y formación del técnico que nos va a redactar este informe que tiene validez durante 10 años para lo bueno y para lo malo. Una vez realizada la certificación energética consigues la etiqueta energética que se convertirá en el carnet de identidad de tu inmueble a nivel energético y del que tendrás que facilitar una copia a cada inquilino que ocupe la vivienda y el original al comprador de la misma. En la mano de cada propietario de inmueble está la decisión de conseguir un certificado que valga para algo y que realmente catalogue a las viviendas según su eficiencia energética o si por el contrario quiere un documento para salir al paso de este nuevo requerimiento legal para alquilar o vender su inmueble. Aunque parezca que lo tenemos todo perdido y que conseguir la etiqueta energética es algo casi quimérico no es así, existen grandes profesionales que se han formado para la realización de estos informes y que actúan con seriedad y con rigor primero en la visita y en la toma de datos y posteriormente en la redacción del informe y en el trámite del registro...
Leer MásSanciones para viviendas sin certificación energética
Las sanciones para viviendas sin certificación energética han quedado ratificadas en el pasado BOE de 27 de Junio de 2013, que establece claramente las sanciones que están tipificadas como leves, graves y muy graves, confirmando las cuantías de éstas. Sanciones para viviendas sin certificación energética: no te la juegues El establecimiento de sanciones para viviendas sin certificación energética había sido muy comentado en distintos foros, desde los más excépticos que pronosticaban que finalmente no se iba a imponer una ley sancionadora ni un equipo dedicado a perseguir las infracciones, hasta los más realistas, entre los que nos encontramos nosotros, que creímos firmamente en el afán recaudatorio vía sanciones. Sea como fuere, las sanciones se han concretado en este BOE de 27 de Junio de 2013, en el que se indican como sanciones para viviendas sin certificación energética las siguientes: 1) Infracciones leves (de 300 a 600 euros) 1.1) Publicitar la venta o alquiler de viviendas, aún teniendo certificación energética realizada, sin hacer mención a su calificación energética 1.2) No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos en que resulte obligatorio 1.3) La expedición de certificados de eficiencia energética que no incluyan la información mínima exigida. (en Eficienciaenergeticaexpress.com utilizamos el programa estándar CE3X que garantiza que cumple escrupulosamente con la normativa vigente) 1.4) Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de certificados de eficiencia energética (aplica principalmente a la modificación de certificados como consecuencias de obras que modifiquen la estructura de la vivienda) 1.5) La exhibición de etiqueta de eficiencia energética sin el formato y contenido mínimo legalmente establecidos (desde Eficienciaenergeticaexpress.com os facilitamos los trámites para obtener la etiqueta energética correspondiente a tu Comunidad Autónoma, con lo que te asegurarás de que cumple totalmente con la legislación vigente) 2) Infracciones graves (de 601 a 1000 euros) 2.1) Incumplir las condiciones establecidas en la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. (en nuestro caso la metodología de cálculo, al realizar el informe bajo el estándar del programa CE3X se garantiza que la metodología aplicada es la adecuada) 2.2) Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro (en la documentación que entregamos a nuestros clientes facilitamos todas las direcciones necesarias para el registro en su Comunidad Autónoma y descarga de etiqueta energética en aquellas comunidades donde es accesible por la vía...
Leer MásPrecios de certificaciones energéticas de viviendas
Los precios de certificaciones energéticas de viviendas están variando desde la entrada en vigor el pasado 1 de Junio de la obligatoriedad de tener una certificación energética para inmuebles que se alquilen o vendan, siendo objeto de sanción a partir del 14 de Julio de 2013. Precios de certificaciones energéticas de viviendas: no es oro todo lo que reluce A la hora de buscar precios de certificaciones energéticas, realmente recomendamos que éste no sea el único factor a tener en cuenta a la hora de contratar, sino a la profesionalidad del trabajo realizado, que evitará problemas posteriores a la hora de registrarlos en Industria, ya que si éste trabajo se realiza de forma poco profesional, aunque tengamos el certificado, no recibiremos el conforme de la etiqueta energética. A la hora de decidir contratar una certificación energética, recomendamos se tenga en cuenta estos factores: -Que el trabajo sea realizado por un Profesional titulado (arquitecto superior, arquitecto técnico o ingeniero) y a poder ser colegiado, como lo son todos nuestros profesionales de Eficicenciaenergeticaexpress.com -Realizado por una empresa seria. La seguridad de tener una empresa respaldando el servicio es una garantía frente a las posibles reclamaciones. -Precio sin sorpresas. En Eficienciaenergeticaexpress.com nuestro precios son IVA incluido, sin costes adicionales ocultos. -Posibilidad de registro opcional del certificado. Ya que el certificado energético sólo se puede hacer de forma telemática mediante certificado digital, no todos los profesionales dan la posibilidad de registro telemático como servicio adicional. Particularmente nosotros ofrecemos este servicio a nuestros cliente por sólo 40 euros (IVA incluido). Orientación de precios de certificaciones energéticas de viviendas en empresas del sector Para realizar la comparativa hemos recogido los precios de certificaciones energéticas de viviendas de las principales empresas certificadoras del sector, que nos dan las garantías que hemos comentado anteriormente, obviando aquellas que, aunque tienen precios competitivos, no garantizan la seguridad de un trabajo serio y profesional. Los siguientes precios orientativos del sector están expresados en euros con IVA incluido: De 0 a 50 m2: 175,45 euros De 51 a 100 m2: 199,65 euros De 101 a 150 m2: 235,95 euros De 150 a 250 m2: 320,65 euros. Por otro lado, nuestra tabla de precios muestra unos precios más competitivos que la media, manteniendo todas las garantías y profesionalidad de los técnicos que, gracias al volumen de trabajos realizados nos permiten redundar en una mejora de precio para nuestros clientes. Para...
Leer Más
